海马公园位于郑东新区高铁商务核心区南侧，紧邻郑州高铁东站。项目总用地 53.06 公顷，是郑东新区到目前为止住宅用地项目中占地面积最大的一个，规划总建筑面积110万㎡，规划理念超前，设计人性科学，拟打造成为一个以生活居住为主，集商业娱乐、文化教育和商务休闲为一体，达到国际一流水准的现代化、综合性的城市绿色生活国际社区。

站在城市的发展角度，定义海马公园项目，以“社区融入城市，文化植入空间，自然融入生活”为核心理念。以生活主义设计为核心，三重空间融合，共同塑造品质社区。运用低碳技术，探索适合中国实际的低碳社区。从城市与区域发展角度出发，定位于开发与城市发展相结合，作为城市的一个场景融入城市之中，参与城市意象与功能的塑造，成为具备城市可读性的功能区域，为城市发展做出自己的贡献，同时实现项目价值的最大化。在空间上以生活主义设计为核心，三重空间融合，共同塑造品质社区。三重空间塑造项目价值，提升整个项目价值。打造属于“海马公园”的空间概念。融入城市空间的流动性整体空间将成为“海马公园”最大的空间特色。

我们以城市外部空间价值定义项目价值，规划设计立足于从郑州市区、郑东新区各功能组团腹地，从社会、经济、人文及自然环境特点出发，遵循以人为本及可持续发展的原则，强调与周边的建筑功能组团融合发展。同时研究国内外成功的高铁站点周边物业开发成功经验，以带有前瞻性的视角进行项目定位，将项目开发与城市发展紧密结合，相互融合相互促进。

结合项目定位，确立“先造景，后造房”的理念，通过区 域的分析，提出“公园里的住宅” 的理念，营造景观和生态环境。将建筑、人文与自然环境结合成一体，通过对城市资源、自然资源、人文资源的多重和谐配置，使得海马公园体现一种高品质生活。小区内重在营造景观、景向结合、移步异景的四度空间生态社区。结合曲线形人行步道、景观绿化等要素，一起形成一系列步移景异的四度空间形态，使景观在秩序中又富于变化，做足“景观及自然环境”文章，使每个住户都能沉浸在自然生态环境中。

“海马公园”小区的建筑造型设计为简约Artdeco 风格。 该风格既有华贵、细腻、经典，同时又体现了简约、洒脱、阳光。Artdeco 也被称为装饰艺术，它强调建筑的高耸、挺拔，给人以拔地而起、傲然屹立的非凡气势，体现在建筑的外立面上，表达了高端阶层所追求的高贵感；而摩登的形体又赋予古老的、贵族的气质，代表了一种新兴的城市精神。

在建筑布局上巧妙的融入自然环境，有效的分享小区绿地景观，每栋住宅均有相对独立的景观绿化空间，户户均有舒适安静的环境，视野开阔，推窗见绿，共享小区中央绿地与周边的海河生态景观。住宅单体的设计在满足功能需求的同时，力图使建筑本身成为小区和城市中的景观；同时通过合理规划，使建筑内部空间获得最佳观景效果。

户型布局针对郑州市的气候，从生态建筑学的原则出发规划和建筑设计，力图使每个住宅单元均拥有良好的朝向，获得良好的日照、通风条件，同时在满足上述基本物理需求的同时，使尽可能多的住宅获得好的景向，达到朝向与景向的有机结合，实现住区内部景观与外部景观相得益彰。房型布局着重考虑到居住于其中的人们的生活需要，做到动静分离，内外分离，各使用空间有机组合，形成合理的居住空间。设计以空中花园为主题，强调住宅个性化设计，使每个居住单元都具有“亮点”和“亲和力”，突显住宅细节的感染力。

海马公园项目通过非技术层面的技术运用，在不增加投资者成本的基础上实现低碳目标。一方面，通过先进的建筑技术降低碳的排放量，但这些成本投入较大，会受经济发展水平的制约；另一方面，可以通过规划的技术手段，改变人的行为，减少碳的排放，从而达到低碳的目标。这种非技术层面的方法，通过系统布局、交通出行方式调整、人们生活方式的改变，减少碳的排放，对中国现阶段建立低碳社区具有现实意义。

在开发模式上，因海马公园结合郑东新区外向型、多功能、现代化新城区的发展现状和趋势，故我们围绕“宜居”的新理念、新思路，在多方面寻求突破。第一，以人为本的城市与社区融合模式：分析区域未来发展方向与产业结构，将城市发展方向与海马公园定位融合，明确项目定位于即高品质的居住社区，为区域高端人群提供良好的现代生活服务，促进城市与社区相互融合。第二，创造了一个不同于一般居住社区的开发运作模式，走出一条特色之路，即“整体规划、分步实施、精雕细琢”。第三，开发思路围绕目标客户，定位精准，规划引导，建设保障，运营提升。第四，精细化的建设思路，从细节上真正做到了“国际化社区”。第五，对社区的持续改进，包括住宅产品线的逐步完善、配套设施的梯度层进、商业设施的多样化以及人文建设的丰富性等多个方面。

最后，其社区公共服务中心具有开放性和复合性特征，形成由邻里中心、街区式商业两个层级组成的商业服务体系，通过合理的规划，精心布局，实现商业服务的便捷与共享。以邻里中心为核心，同时导入以休闲为核心的街区式商业服务整个片区，建立不同层级的公共服务体系，保证在步行空间内实现公共服务。